Franklinstraat 62, 3817VG Amersfoort

€ 575.000

Houdt u ook zo van de woningstijl uit de jaren dertig? Dan heeft deze woning alle ingrediënten waar u naar op zoek bent! Deze authentieke woning heeft vier slaapkamers, een werkkamer, een badkamer met douche en toilet en een woonkamer en-suite met openslaande tuindeuren naar het terras. Tevens is de en-suite voorzien van de originele glas in lood schuifdeuren. De granieten vloer in de hal, de lambrisering en de paneeldeuren zijn de overige karakteristieke elementen in deze woning. De mooi aangelegde voor- en achtertuin maken het totaalplaatje compleet. Kom snel kijken naar deze goed onderhouden sfeervolle woning welke staat in het populaire Leusderkwartier, ten zuiden van het oude centrum van Amersfoort. De ligging is perfect: in een rustige straat met bomen, dichtbij de winkels aan de Leusderweg, het bos Nimmerdor, de oude binnenstad van Amersfoort, treinstation Amersfoort Centraal, diverse scholen en voor jong en oud zijn er diverse sportverenigingen. Het Leusderkwartier is een vooroorlogse wijk met veel verschillende bouwstijlen en ligt op vijf autominuten van de snelweg A28 en de aansluitende A1.

Indeling:


Begane grond:
Via de voordeur komt u binnen in de hal compleet met lambrisering, paneeldeuren en de granito vloer die direct de aandacht trekken. Links in de hal bevindt zich de opgaande trap naar de eerste verdieping, een diepe kelderkast en de toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Via de deur rechts komt u in de woonkamer en-suite compleet met glas in lood schuifdeuren, een karakteristieke erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren naar de achtertuin. De plafonds, de houten vloer, paneeldeuren en de woonkamer en-suite zorgen voor een aangename knusse sfeer. Grenzend aan de achterkamer bevindt zich de half-open keuken compleet voorzien van diverse keukenapparatuur.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn er drie slaapkamers, de badkamer compleet met douche, hangend toilet, design radiator en een wastafelmeubel. De muur van de badkamer is voorzien van een mooie tegellambrisering. In een ruime kast bevindt zich de ketelopstelling met aansluitingen voor o.a. de wasmachine.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de ruime overloop voorzien van knieschotten voor extra bergruimte. Linksom komt u uit aan de achterzijde van de woning in een ruime slaapkamer voorzien van dakkapel. Rechts komt u uit bij een werkkamer die eventueel ook om te bouwen is naar een extra slaapkamer. Tevens bevindt zich hier nog een derde toilet. Het plafond van deze zolderverdieping is extra geïsoleerd.

Exterieur:                                                                                                  De voortuin is compact en makkelijk te onderhouden. De achtertuin is heerlijk ruim (wel 16 meter diep) waardoor u de gehele dag zon heeft. Vanuit de woonkamer kunt u ook de openslaande deuren open zetten, om van het buitenleven te genieten. De achtertuin ligt mooi beschut, waardoor veel privacy. Via een brandgang kunt u ook achterom de woning bereiken. Verder vindt u in de achtertuin de stenen berging voor de fiets en andere spullen. Let op: Momenteel moet er een nieuwe afscheiding gekozen worden met de buren, maar verkoper laat dit over aan de nieuwe eigenaar, zodat u zelf ook inspraak op de keuze heeft!


Bijzonderheden:
- Vier slaapkamers en werkkamer
- Woonkamer en-suite met authentieke glas in lood schuifdeuren, erker en openslaande tuindeuren
- Diverse karakteristieke details (granitovloer, paneeldeuren en wandlambrisering in hal)
- Op elke verdieping een toilet
- Op loopafstand van de binnenstad en winkelstraat Leusderweg
- Op korte afstand van het Centraal Station en A28

Gegevens

Bouwjaar: 1935
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Woonoppervlakte: 122 m2
Woonlagen: 3
Inhoud: 377 m3
Perceeloppervlak: 180 m2

Inclusief
tuin