Smaragdhof 11, 3523CZ Utrecht

€ 225.000

Starters opgelet!! Gelegen in een rustig hofje in de populaire wijk Tolsteeg, hebben wij een 3-kamer appartement in de verkoop gekregen. Het appartement heeft een mooie woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer, gescheiden toilet, balkon en een berging op de begane grond.
 
Het appartement heeft zowel aan de voor- als achterzijde een vrij uitzicht. De locatie is uitstekend: op enkele minuten fietsen van de binnenstad (Ledig Erf, Twijnstraat) en de leuke restaurantjes aan de Ooster- en Westerkade. Het nieuwe station Vaartsche Rijn en het volop in ontwikkeling zijnde Rotsoord met leuke horecagelegenheden zijn op loopafstand gelegen. Het Centraal Station, De Uithof, Amelisweerd en Fort Rhijnauwen liggen op ongeveer 10 fietsminuten. Voor een groene ervaring loopt u binnen 8 minuten in het Beatrixpark met zijn mooie wandelpaden en lunetten (halvemaanvormige verdedigingswerken die omgeven zijn met water). Dichterbij is het Tolsteegplantsoen te vinden met het muziekkapelletje de ‘Klanksteen’, waar in de zomer regelmatig muziekoptredens worden georganiseerd.
 
Voor de dagelijkse boodschappen ga je naar het winkelcentrum Smaragdplein, met een ruime keuze aan supermarkten en speciaalzaken. Ook uitvalswegen (A2, A12 en A27) zijn snel te bereiken.
 
Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau, toegang tot de berging en het trappenhuis.
 
1e Verdieping:
Hal/entree met meterkast. Halfopen keuken met toegang tot een balkon met uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin, mooie lichte woonkamer met zicht op het hofje, gang met toegang tot de badkamer met douche en wastafel, gescheiden toilet en 2 slaapkamers.
 
Bijzonderheden:
 
- Privé berging op de begane grond
- Actieve VvE, de servicekosten bedragen € 94,- per maand
- Verwarming en warm water d.m.v. Remeha Avanta HR Combiketel van 2013
- Oplevering in overleg
- Eigen balkon

Gegevens

Bouwjaar: 1958
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Woonoppervlakte: 55 m2
Woonlagen: 1
Inhoud: 125 m3
Perceeloppervlak: 0 m2

Inclusief
garage, balkon