Cornelis Dirkszstraat 40, 3554vm Utrecht

Dit kom je niet vaak tegen, een karakteristieke jaren ’30 woning met een oppervlakte van ruim 96m2 (totale vloeroppervlakte ca. 115m2) en een tuin van ruim 55m2. Deze zeer goed onderhouden hoekwoning ligt in de geliefde wijk Zuilen. De woning heeft alle authentieke kenmerken van een jaren ’30 woning, zoals glas in lood, een erker, paneeldeuren en ornamenten, maar is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Zo is er aan de achterzijde van de woning een uitbouw gerealiseerd met openslaande deuren naar de diepe en zonnige tuin. Hierdoor is een ruime en lichte halfopen woonkeuken ontstaan. De woning heeft drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer op de 2e verdieping.

De woning ligt in een gezellige en rustige straat. Het Julianapark, de Vecht (met natuurgebied Oud Zuilen) en Winkelcentrum Rokade (met onder andere de Albert Heijn, Kruidvat en Etos) liggen op loopafstand. Verder zijn er in de buurt veel restaurantjes, winkels en cafés zoals: Restaurant ‘Colour Kitchen’, Brasserie ‘Fort aan de Klop’, lunchroom ‘De Sandwich Company’, Restaurant ‘Meneer Smakers’, ijssalon ‘Roma’, Bakker ‘Boonzaaijer’ en de ‘Werkspoorkathedraal’.

De wijk Zuilen ligt in noordwest Utrecht dichtbij de A2 en met een goede verbinding naar de A12 en A27. Binnen 10 minuten ben je met de fiets in het centrum van Utrecht en Station Zuilen ligt op 5 minuten fietsen. Voor de deur kan vrij worden geparkeerd.

Indeling

Begane grond
Antieke voordeur naar hal met trap naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer heeft een erker aan de voorzijde met glas in lood ramen. De zeer ruime keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. In de keuken is de aansluiting van de wasmachine en droger. Via de openslaande deuren in de keuken bereik je de tuin. De tuin ligt op het westen waardoor je vanaf het einde van de ochtend tot begin van de avond kunt genieten van de zon. De woning heeft een achterom.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, moderne badkamer (met ligbad en tweede toilet) en vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In de slaapkamer aan de achterzijde bevindt zich de deur naar een eventueel te realiseren dakterras.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping met Velux dakraam (deze ruimte biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer). De overloop biedt toegang tot de derde ruime en speelse slaapkamer met eveneens een Velux dakraam. De zolder is volledig geïsoleerd.

Bijzonderheden:
- Ruime achtertuin door verbreding van perceel aan achterzijde (55m2)
- Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer aan de voorzijde (tweede verdieping)
- Mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras op de uitbouw door verzwaarde dakspanten
- Badkamer met bad en douche
- Keukenapparatuur van het merk Bosch
- Vernieuwde elektrische installatie voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaar

Kortom, deze authentieke hoekwoning zoekt nieuwe bewoners, dus neem snel contact op voordat je te laat bent!